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所在地
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新宿区西落合2丁目15-16
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販売価格
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4,190万円(税込)
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間取り
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2LDK＋WIC
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専有面積
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65.70㎡
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専用庭面積
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32.30㎡
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建物構造
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鉄筋コンクリート造4階建 1階部分
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築年月
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1982年11月
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総戸数
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25戸
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土地権利
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所有権
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敷地権割合
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用途地域･地区
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近隣商業地域・第1種住居地域
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管理形態･方式
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巡回管理 管理会社:日本ハウズイング(株)
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管理費
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月額17,024円
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修繕積立金
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月額12,160円
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地代
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現況
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空室
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引渡
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相談
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施工会社
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真柄建設(株)
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駐車場
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取引形態
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媒介
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備考
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ペット飼育:小鳥・観賞用魚のみ飼育可、駐輪場:月額100円、バイク置場:月額500円、専用庭使用料:月額300円
※参考 令和5年度固定資産税･都市計画税:年額97,213円 ※図面と現況に相違がある場合には現況優先と致します。 |
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設備
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エレベーター、都市ガス、モニター付インターホン、浄水機能付水栓、追い焚き機能付バス、浴室乾燥機、LED照明、人感センサー、防犯カメラ、床下収納、ウォークインクローゼット、インターネット対応、CATV対応
新規内装リノベーション内容(2024年7月中旬完了予定) 給湯器交換、システムキッチン交換、ユニットバス交換、洗面台交換、トイレ交換、全室クロス貼替え、全フローリング貼替え、全建具交換、CF貼替え、下足入れ交換、洗濯水栓器具交換、防水パン交換、スイッチパネル設置、ダウンライト設置、照明器具設置、玄関人感センサー設置 |
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交通
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都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分
西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩12分 |
物件説明
新宿区の最北西部に位置し、北から東は目白通りを境に豊島区、南西は妙正寺川沿いに接する西落合。新青梅街道と宮前通の交差点から少し入った2丁目の落ち着いた環境の住宅街に建つ分譲マンション「サンハイツ哲学堂」のご紹介です。1982年11月竣工RC造4階建総戸数25戸、外観はベージュのモザイクタイル貼りで、アーチ型のエントランスがデザインのアクセントになっています。専有面積29.95㎡～72.89㎡、間取り1DK～3LDKのプランで、シングルやDINKS、ファミリーまで対応可能なマンションです。お部屋は1階南向きで32.30㎡の専用庭のある2LDK(65.70㎡)、約16.8帖の広々LDKやウォークインクローゼットなどがあります。2024年7月中旬完了予定でキッチン･浴室･トイレや内装などの新規内装リノベーション中です。最寄駅は都営大江戸線「落合南長崎」駅徒歩10分、または西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩12分の2駅2路線が利用できます。落合南長崎駅前にはショッピングモール「アイテラス落合南長崎」、銀行やスーパー、コンビニなど、日々の買い物に便利な施設が充実しています。建物の西側には緑豊かでテニスコートや野球場を併設した哲学堂公園があります。学区は区立落合第六小学校(約600m徒歩9分)･区立落合第二中学校(約850m徒歩12分)となります。
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更新日： 2025年8月28日